COSA SONO

La Società d’Investimento a Capitale Fisso -SICAF- è un nuovo veicolo d’investimento, costituito in forma di società per azioni; questa è la grande peculiarità delle SICAF ed è ciò che le differenzia in modo sostanziale da altri veicoli, ad esempio i Fondi Comuni d’investimento che hanno forma di contratto. Le SICAF sono disciplinate dall’art. 35 bis e seguenti del d.lgs. 58/1998 ( Testo Unico Finanza -TUF). Secondo la definizione contenuta nel TUF, la SICAF è un organismo di investimento collettivo del risparmio di tipo chiuso, costituito in forma di società per azioni avente per oggetto esclusivo l’investimento collettivo del patrimonio raccolto mediante l’offerta di proprie azioni e altri strumenti finanziari partecipativi; L’attività della SICAF è contraddistinta, al pari dei fondi comuni di investimento, dalla raccolta del patrimonio presso una pluralità di investitori e dalla gestione di quanto raccolto, in base a una politica predeterminata e in autonomia rispetto ai soci. Le SICAF Immobiliari, sono quelle che investono il loro patrimonio in beni immobili, diritti reali immobiliari, partecipazioni in società immobiliari e fondi immobiliari con una percentuale stabilita.

VANTAGGI

La SICAF è una società per azioni, questo vuol dire che l’investitore si avvale della normativa tipica delle società e con una giurisprudenza consolidata. Ciò evita i dubbi e le “paure” che si creano nell’approccio ai fondi immobiliari che usufruiscono di una legislazione e di una giurisprudenza di merito ancora ridotta.
• La SICAF ha personalità giuridica, quindi gli immobili sono intestati ad essa, a differenza del fondo immobiliare che vede gli immobili in capo alla SGR di gestione;
• Il patrimonio immobiliare può essere apportato in cambio di azioni;
• L’investitore finanziario beneficia di un investimento immobiliare indiretto, il profilo di rischio ben definito trattandosi di immobili, il patrimonio può essere una leva finanziaria costruita in funzione delle esigenze di rendimento atteso o future operazioni.

COME POSSIAMO AIUTARVI

• Costituzione della SICAF di cui abbiamo approfondita conoscenza;
• Assistenza nelle procedure necessarie per assolvere agli obblighi di vigilanza;
• Gestione ed ottimizzazione fiscale della società e nelle operazioni di investimento.